Author: István Gárdos
Gazdaság és Jog, 7-8/2008. page 17-24
Az IRM Javaslat fenntartja az önálló zálogjogot, de szűkíti lehetséges alkalmazásának körét: ilyen zálogjogot csak jelzálogként lehet alapítani, és tárgya csak ingatlan lehet. Erre vonatkozó indokolás hiányában nem világos, hogy - ha az IRM Javaslat nem tartotta megalapozottnak az önálló zálogjoggal szembeni aggályokat, és ezért fenntartotta azt - mi teszi szükségessé ezt a korlátozást, miért nem alkalmazható az ingatlan jelzálog körén kívül is (hacsak az önálló zálogjog nem kizárólag az ennek érdekében erőteljesen fellépő ingatlan finanszírozást és refinanszírozást végző jelzálogbankok kedvére került be az IRM Javaslatba; akiknek a tevékenységében egyébként nincs semmi olyan sajátosság, amely objektíven az önálló zálogjogot igényelné).
Az önálló zálogjog bejegyzésekor az ingatlan-nyilvántartásban nem kell feltüntetni a biztosított követelést, de viszont, úgy tűnik, meg kell jelölni azt az összeget, amelynek erejéig a kielégítési jog gyakorolható. Az önálló zálogjog tehát jellegét tekintve egy keretbiztosítéki zálogjog, amely a biztosított követelést nem tartalmazza, de meghatározza a kielégítési jog felső határát. Ezt a szabályt a járulékos zálogjog megfelelő szabályaival összevetve azt látjuk, hogy az IRM Javaslat általános jelleggel lehetővé teszi egyrészt a biztosított követelés körülírással való meghatározását (ez a körülírás lehet annyira általános, hogy magában foglalhatja akár az adós és a hitelező közötti összes követelést is), másrészt pedig keretösszeg kikötését (fogyasztói ügyletek esetén ez utóbbi kötelező). A feleknek tehát a járulékos zálogjog esetén széles körű választási lehetőségük van abban a tekintetben, hogy milyen módon, mennyire specifikusan kívánják a biztosított követelést meghatározni, és, hogy kívánják-e keretösszeg előírásával a kielégítési jog terjedelmét korlátozni. Ezek a lehetőségek, a zálogjog járulékosságának fenntartása mellett, igen nagyfokú rugalmasságot biztosítanak a különböző finanszírozási formák kialakítására, beleértve azt a lehetőséget is, hogy a biztosított követelés a zálogjog fennállása alatt változzék. Kérdés, mi az a többlet, amit az önálló zálogjog tud nyújtani, és ami elfogadható módon indokolja a zálogjog járulékosságának feladását. Nem látszik az a cél, amelynek elérését az önálló zálogjog szolgálja, és amely miatt a jogalkotó felvállalja az önálló zálogjogból fakadó problémákat.
Honlapunk sütiket használ annak érdekében, hogy személyre szabott módon tudjuk megjeleníteni Önnek a tartalmakat. Kérjük, olvassa el Süti Kezelési Tájékoztatónkat, amelyben további információkat olvashat a sütikről és azok kezeléséről. Beállításait módosíthatja ezen a linken vagy saját böngészőjének beállításaiban.
Ezek a sütik szükségesek a weboldal futtatásához, és nem kapcsolhatók ki. Az ilyen sütik csak olyan műveletekre vonatkoznak, mint például a nyelv, az adatvédelmi preferenciák. Beállíthatja a böngészőjét, hogy blokkolja ezeket a sütiket, de webhelyünk esetleg nem megfelelően fog működik.
A Süti Adatkezelési Tájékoztatót megismertem és hozzájárulok ahhoz, hogy a Gárdos Mosonyi Tomori Ügyvédi Iroda, mint adatkezelő a Google Analytics sütikkel kapcsolatban az IP címemet statisztikai célból kezelje. Tudomásul veszem, hogy a hozzájárulásomat bármikor visszavonhatom.
